신생아 특례대출, 대환 조건 알아보기

최근 정부가 27조원을 풀어 지원하기로 발표한 신생아 특례대출에 대해 알아보도록 하겠습니다. 다른 정책 금융 상품과 비교 시 지원 자격 연 소득 최대 1억3000만원, 최저 1%대 금리라는 파격적인 조건을 갖추고 있으므로 출산과 내집 마련 계획이 있으신 분들께서는 꼭 알아보시고 지원해보길 바랍니다.
 

 

 

 
 
 

신생아 특례대출이란?

 
국토교통부가 발표한 저출산 대책으로 출산 가구의 안정적인 주택 마련과 주거 환경을 지원하고자 신설된 지원책입니다.
 
출산 가구의 주택 매매 또는 전세 자금 대출 시 최저 1%대의 낮은 금리를 이용할 수 있게 하는 것이 주요 골자입니다. 신생아 특례 대출의 지원 자격 및 조건에 대해서는 아래 표로 확인하실 수 있습니다.

신생아 특례대출 기준표

 
신생아 특례대출은 주택 구입 자금과 전세 대출 자금으로 나뉩니다. 금리는 소득 구간 별로 다르게 적용되며 가장 높은 기준의 이율이 적용되더라도 시중 금융권에서 빌리는 이율보다 훨씬 낮게 형성되어 있습니다.
 
또한 소득 기준에서도 기존 디딤돌대출, 버팀목 전세대출 등 정부의 정책 금융 상품에 적용되는 소득 액이 신혼가구 기준 각각 8천500만원, 7500만원으로 매우 제한적인데 반해 연 1억 3000만원으로 조건이 까다롭지 않습니다.
 
 

신생아 특례대출 장점

 
신생아 특례대출에서 주목할 점은 기존의 신혼부부를 위한 대출 상품보다 조건은 까다롭지 않고 혜택은 더욱 크다는 점입니다.
 
신혼부부들이 생애 최초로 주택을 구매하거나 전세자금을 빌릴 때 이용 가능한 금융 상품으로 디딤돌, 버팀목 대출이 있으나 소득 기준과 대출 한도가 현실과는 동떨어진 경우가 많아 혜택을 받을 수 있는 대상자가 많지는 않았습니다.
 
반면 신생아특례대출의 경우 장기화되고 있는 사회적 문제인 저출산 기조를 심각하게 받아들이고 보다 현실성 있는 정책 금융을 펼치고자 소득 기준과 대출 한도를 이전 정책 상품보다 유리하게 구성한 것으로 보입니다.
 
 

1. 높은 소득 기준

 
소득 합산 총 1억 3000만원 이하면 대출을 이용하실 수 있습니다. 일반 디딤돌 대출의 부부합산 소득 6,000만원, 신혼부부나 생애최초의 경우 7,500만원 이하, 버팀목 전세 자금 대출의 경우 일반 부부합산 5,000만원 신혼부부 7,500만원인 것과 비교 시 약 2배 가량 높은 수준입니다.
 

 

2. 대출한도 증가

 

매매 기준 총 대출 한도는 5억까지이며 대상 주택의 가격은 9억 이하여야 합니다. 디딤돌의 경우 대대출한도 4억, 대상주택의 가격 6억 이하인 디딤돌과 비교 시 유리한 조건임을 확인할 수 있습니다.
 
전세기준 대출한도는 최대 3억원으로 보증금은 수도권 기준 5억 이하, 지방의 경우 4억 이하에 해당되어야 합니다. 다른 정책 상품과 비교 시 한도가 큰 것을 알 수 있습니다.
 
한눈에 쉽게 비교하실 수 있도록 디딤돌 버팀목전세대출 상품과 신생아 특례대출의 소득,한도등의 기준을 하기 표로 정리해 보았습니다.

기존대출 vs 신생아특례대출 비교표

 
 

3. 낮은 금리

 

주택구입의 경우 금리 수준이 최저 1.6%에서 최대 3.3%이며 현 11월 기준 시중은행의 주담대 금리 상단이 6%대를 넘고 있고 전세대출의 경우 4% 중후반대로 형성되어 있는 사실을 고려하면 매우 유리한 대출 조건이라고 할 수 있습니다.
 
예시로 주택 구입 기준 3억을 빌릴 시 시중은행의 대략적인 평균 금리 5%를 적용한다면 월 이자 상환액이 125만원이나, 특례대출 금리의 평균값인 2.5% 정도로 빌린다면 월 상환액은 625,000원으로 매월 625,000원, 50%를 절감하실 수 있게 됩니다.
 
 

신생아 특례대출 대환

 
신생아 특례대출 관련 많은 분들이 궁금해 하시는 것은 신생아 특례대출 대환에 관한 것입니다. 신생아 특례대출 대환이란 기존에 이용 하던 주택 관련 대출을 금리가 낮은 신생아 특례 대출로 갈타는 것을 뜻합니다.
 
신생아 특례 대출 지원조건에 해당되시는 분들이라면 기존에 이용하던 주택담보대출, 디딤돌, 또는 특례보금자리론과 전세대출 상품에서 갈아타실 수 있다고 합니다.
 
신생아 특례 대출 지원 조건 부합에 더해 추가적으로 알아두셔야 하는 부분은 아래와 같습니다.
 

• 1) 임신 중인 경우에도 신청은 능하나 입주전까지 출산을 증명해야 합니다
• 2) 주택구입자금 대출의 경우 수도권은 9억, 지방은 6억원 이내여야 합니다
• 3) 기존의 주택 관련 대출이 신생아 특례 대출 대환의 한도내에 있어야 합니다.

 

 

추가 출산 시 혜택

 
마지막으로 추가 출산 시엔 추가 금리 인하 및 기간 연장이라는 혜택이 부여 됩니다. 기간 연장은 최장 12년까지 가능하며 매회 4년씩 연장 할 수 있고 신생아 한명 당 0.2% 추가 인하가 적용 된다고 합니다.
 
지금까지 신생아특례대출에 대해 알아보았습니다. 실제로 해당 정책을 통해 출산율을 올릴 수 있을지는 아직 미지수이지만 기존 대출보다 확실한 강점이 있기 때문에 출산과 내 집 마련 계획을 갖고 계신 분들은 놓치지 마시고 꼭 활용해 보시길 바랍니다.